”在北京举办，论坛由中国房地产报主办，法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合主办，中国城市与区域治理研究院提供学术支持。

  这个生机盎然的春天，特别高兴与大家相聚北京中国国际展览中心，共话新时代“好房子”发展之道。首先，我谨代表中国房地产报社、中国城市与区域治理研究院，向前来参加“好房子 新赛道——暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”的各位来宾们，表示热烈的欢迎与诚挚的感谢！

  同时，也很谢谢本次活动联合主办方——法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司给予的大力支持。

  安居，方能乐业，住房乃民生之本。随着我们国家城镇化进程的加速推进，城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，住房发展已迈入从“有没有”到“好不好”的新阶段，市场供需结构也正在转型升级。

  如今，人们对住房的需求已从基本的遮风挡雨转向对安全、舒适、绿色、智慧生活的更高追求。在这一背景下，“好房子”成为了满足人民群众新期待、推动房地产发展模式转型的重大课题。正如住房和城乡建设部部长倪虹所强调：“谁能抓住这个转型的时机，谁能为群众建设好房子、提供好的服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁才能有未来。”

  当前，下力气建设“好房子”慢慢的变成了构建房地产新模式的重要一环，也成为新模式下房地产及整个产业链竞争的新赛道。特别需要我们来关注的是，暖通舒适系统企业作为助力构建“好房子”体系的生态构建者，也在持续发力，以绿色、健康、智能、科技赋能人民美好生活。

  作为中国房地产行业权威媒体，中国房地产报自2023年以来，就率先在行业内推出寻找“中国好房子”系列专题报道与相关活动，持续在全国各地挖掘“好房子”建设中的经验和典型案例，营造良好舆论氛围，推动中国“好房子”建设，助力住房城乡建设事业高质量发展。

  2025年，我们继续秉持着“行业大报 ”的使命与担当，首次携手中国供热展开启新一轮“寻找中国好房子”系列活动，在这里联合举办“好房子 新赛道——暖通舒适系统助力好房子建设”创新论坛。我们邀请了来自住建部领导、科研院所专家、头部房企高管以及暖通行业企业领袖齐聚一堂，共同探索暖通舒适系统的新技术和新解决方案，引领暖通舒适系统行业逐步推动中国“好房子”建设。

  向“新”而行，“智见”未来。在此，衷心希望各位嘉宾畅所欲言、各抒己见，分享经验、碰撞智慧，助力暖通舒适系统行业创新发展，加速中国“好房子”建设发展，共同为中国房地产行业高水平质量的发展注入新动能。

  最后，预祝本次好房子活动取得圆满成功！在这个春暖花开的时节，祝各位来宾身体健康，万事顺意，谢谢大家！

  值此春暖花开、春意盎然的美好季节，恰逢中国供热展隆重召开之际，我们相聚于此，一同探讨“暖通舒适系统助力好房子建设”这一重要话题。首先，我谨代表展会主办方，向莅临本次论坛的各位嘉宾表示热烈的欢迎！也向本次论坛的主办方中国房地产报表示衷心的感谢！

  当前，我们国家的经济已由快速地增长阶段转向高水平质量的发展阶段，房地产行业也正经历着深刻的变革。住建部明白准确地提出，要建设“好房子”，即“功能完善、绿色低碳、安全健康、舒适宜居”的住宅。这为房地产行业的高水平质量的发展指明了方向，也为暖通系统行业带来了新的机遇和挑战。

  随着人们对美好生活的追求一直在升级，“好房子”已不仅仅是遮风避雨的居所，更是承载健康、舒适、智慧与可持续发展的生活空间。未来存量房改造和高品质住宅建设将成为中国房地产市场的重要发展趋势。在这一背景下，“暖通舒适系统”作为提升人居环境品质和住宅品质的核心技术支撑，将在其中发挥至关重要的作用。

  今天，我们以“新赛道”定义暖通舒适系统的价值，正是因为看到了它在三大维度的突破性机遇：

  从高效节能的热泵技术、智慧化环境控制管理系统，到基于AIoT的主动式健康空气管理方案，暖通系统正通过智能化、集成化与低碳化转型，成为建筑“绿色基因”的重要载体。

  消费者对恒温、恒湿、恒氧、低噪的极致追求，倒逼行业从单一设备供应向“全屋舒适系统解决方案”跨越。企业需以用户场景为核心，构建覆盖设计、施工、运维的一体化服务能力。

  “十四五”规划明白准确地提出推动绿色建筑规模化发展，多地政府将室内环境品质纳入“好房子”评价标准，这为暖通舒适系统开辟了千亿级的新蓝海市场。

  在此，我衷心希望各位嘉宾畅所欲言、碰撞智慧，共同为行业发展注入新动能。我们也诚挚欢迎更多企业加入这一赛道，为中国家庭打造更健康、更智慧、更可持续的理想人居！为中国房地产行业的高水平质量的发展做出新的更大的贡献！

  住房和城乡建设部原总经济师赵晖作主题演讲《日本住宅建设对中国好房子发展的启示》

  “今后，中国房地产市场一定是分化的。尽管一线城市房地产市场持续回暖，比如上海、北京房价基本稳定，甚至有所回升，但三四线城市房价仍在下跌。因此，无论是开发商还是供应商，都应该抓住这一特点，从现在开始要更加关注投资的点在哪儿。”赵晖说。

  2月21日，中国房地产报携手法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司，联合举办了“好房子 新赛道——暖通舒适系统助力‘好房子’建设”创新论坛，住房城乡建设部原总经济师赵晖发表了重要演讲。

  他早年曾在日本留学，任教多年，对日本房地产市场有着进一步探索。他认为，日本曾经历过房地产泡沫破灭全过程，分析日本房地产发展历史对我国房地产发展及‘好房子’建设都有着重要启示。

  赵晖分析了1975年～2022年日本地价走势图，日本房地产行情最核心的指数是地价。从1945年开始，日本地价指数一直在增长，且持续增长了将近50年，到1990年达到最高峰，由此也造就了“楼市永远都不可能下跌”的神线年房地产泡沫破灭后到现在快30年了，至今日本的地价仍没有恢复到当时最高峰的一半，这个教训是非常惨痛的。日本地价及房价持续下跌了15年，此后15年进入平稳阶段，不跌但也不涨。更严峻的是，伴随着楼市股市一起破灭后，各行各业做什么都不赚钱了，企业和百姓失去了信心。

  直到现在，日本又有一批人开始买房，他们是什么人？是至少隔了一代的人，这些人没有经历过房地产泡沫破灭，所以他们不害怕，敢于下场，这说明，房地产泡沫破灭后的恢复期不是一件轻松的事，甚至需要一代人的时间。当然我们国家发展阶段与日本不同，不能说未来房地产走势与日本完全一样。

  1990年，日本东京房价与全国一致达到最高点，这之后持续下跌了15年；之后平稳阶段持续了7~8，2012年随着进入金融量化宽松阶段，东京房价又开始上涨；到今天，东京的房价已超越了泡沫最高峰。日本另外的几个大城市，当前房价接近1990年泡沫高峰时期，但还未达到这个峰值。日本还有很多地方城市，当前房价则处于更低的水平。

  “这两年，东京房价在疯狂增长，与另外的地方相比呈现明显差异，甚至让人感觉又有些小泡沫出现了，这就是我说的，大量的是年轻人在买房，他们当时没被蛇咬过，换了一代人甚至换了两代人的时候，市场情况就会发生一些变化。”赵晖说。

  他表示，这一特点对我们的启示就是，今后我国房地产市场一定是分化的。尽管现在一线城市房地产市场持续回暖，但三四线城市房价仍在下跌。一线及重点二线城市房地产去化周期已降至十几个月，有些甚至更短，但三四线城市远不止这个数，市场分化很严重。企业在投资时，尤其必须要格外注意这一特点。

  “几十年来，东京的住宅建设户数基本变化不大，即使房地产泡沫破灭后变化也不大。虽然日本全国人口都在降，但东京的人口还在持续增加。我们的祖国未来也会面临人口下降问题，但要强调的是，地区分化是必然规律，日本年轻人持续流向东京，他们说在家乡找不到理想的工作。此外去东京上大学也是重要原因。流向东京的人口中年轻人多，女性比男性多。”赵晖说。

  “我退休后去东京住了一段时间，东京市场的好房子一房难求，很多中国人跑去东京买房，房价相对不太高是一个原因，第二个缘由是好房子。东京购房需求大于供给的现象比北上广深要突出”他说。

  “我是1997年回国的，当时东京还有很多很差的房子，一种叫作木结构出租房，占据大城市住房存量近20%，相当简陋，主要是租赁用房，这是当时东京等大城市的特色。现在再去，几乎找不到了，都翻建成高量的公寓。在日本，买房人通过买好房来突出‘我是住在这个高端公寓里的人’，象征我的身份和社会地位，这个心态非常强。”赵晖说。

  他继续讲道，日本好房子的设计和建造并不是多么豪华，而是做得很精致，通过精致彰显现代与时尚。日本的公寓住房虽然很小，但高端公寓居然把一层到二层大厅都做成挑空层，这部分空间其实也是买房人付的钱，他们愿意为此付钱，目的是显示身份。开发商为了迎合顾客需求设计建设高品质住房。即便是中等收入工薪阶层住的房子，也把公寓门厅、公共空间、外立面等建的高档和时尚精致，这是市场需求。这也是怎么回事好房子有市场的重要原因。

  “日本的住房没有公摊面积，56平方米的房子相当于中国的80多平方米，很小，但他们宁可花钱买在面子上、买在高品质上，即便是压缩自己的居住空间。如果说有一个质量差一点、面积大一点的房子，往往人们也会放弃。”

  赵晖表示，这是一个社会持续健康发展的必然，并不只是日本这样，新加坡、中国香港、中国台湾也一样。相比于住房面积，追求质量是未来购房趋势。日本的房屋装修都比较简洁，不追求奢华，但质量非常高，功能很稳定，寿命持久，无论是水龙头、油烟机、灶台还是空调、门窗、门把，都非常好用，让住的人生活起来有一种安心感。

  “我有十多年没去过东京，再去之后有些恍惚，为什么东京看着像一个新城市，而北京却像旧城市？从发展阶段看我们该是新城市，东京应该是旧城市。后来发现，并不是东京都盖了新房子，而是很多旧房子看起来就像新的一样，特别亮。这些房子都是普通民房，并不是高档房。”他说。“北京与东京的城市建设面貌包括功能差距十分明显。”

  “对比来看，日本的房子在结构质量、设施设备、防水、隔音、隔热、生活便捷性方面，都比我们的房子要高一些。”他反问道，我们能不能把房子做得精致一些？

  他认为，日本房子质量高的原因，一是人的因素，国民对质量普遍有高要求，质量越高的产品，他们越要追求。二是从业者精益求精的精神，这是值得很多国家学习的。“我看过日本的几个施工现场，铺马路牙子时，一个老头儿每铺一块，都要趴下身子看缝是否对齐，并拿白毛巾擦砖面和缝隙。没人监督他，这是一种追求自身做工质量的内在自觉”。第二，使用的材料确实不一样；第三，日本的建筑标准更完善和详尽；第四，日本的市场清明、责任清晰。

  “要实现好房子目标，最重要的还是要认识到标准的重要性。住建部部长倪虹在某重要研讨会上讲过一句话，他说一定要用国际眼光去对待我们的标准。为什么中国人能生产全世界最好的手机？为什么中国人能生产全世界最好的电动汽车、最好的轮船？主要是因为这些行业的产品要拿到全世界竞争，与国际最先进公司竞争，必须以世界最高标准为要求。他们是我国现代化的标志，是我们的骄傲。但是说句不好听的，我们建好没多久就显得老旧的房子、普遍看到破烂状态的人行道，等城市建设质量和形象，给我们的祖国现代化形象拖后腿了。其中一个原因是建设这个行业属于地域性行业，在本地区卖出去、交代过去就行了，无需与别的地方更不用与国际高质量产品比较、竞争。我们建设行业要有万分的紧迫感和责任感。建设好房子，不是未来的理想，而是我们一定要抓紧补上的欠账。”

  在日本，通过持续充分的修缮来确保住房的价值、功能和质量，居民都有这个理念。赵晖说，充裕的资金筹集机制即住房修缮基金制度很可以让我们借鉴。在日本，房屋所有者除每个月缴纳物业管理费外，还要缴纳住宅维修基金。

  “日本东京的住宅维修基金大约10年提高一个额度，因为当时房屋老化更厉害了，要修的工作量更大了，修的项目也更多了，对此居民都认同。再过十年再提高维修基金缴纳额，越老的房子要交的维修基金越高。中国的北京则是倒过来，越新的房子物业管理费越贵；越老的房子物业费越便宜。”

  “虽然房地产仍面临很多问题，但我坚信会一步步克服这样一些问题。我们的房地产发展仍在途中，前景美好，‘好房子’建设也将引领房地产走向历史性转型。”赵晖说。

  北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏作主题演讲《新时代下中国“好房子”内涵构成与标准实践》

  2月21日，由中国房地产报、法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合主办的“好房子 新赛道——暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”在北京召开。论坛上，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏带来了题为《新时代下中国“好房子”内涵构成与标准实践》的主旨演讲。

  住宅是城市中最量大面广的建筑，从城市视角看“好房子”应该满足三点：一是与城市和谐共处，符合地域文脉要求；二是为街区功能提升补短板、作贡献；三是坚持绿色低碳，助力城市可持续发展。

  同时，住房是每个家庭日常活动和使用最基本的场所，居于其中人的真实感受是判断一所住宅是否属于“好房子”的重要标准。基于居住者的视角，探究住在房子里的人及其家庭的真实需求与感受，从居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等切实需要为切入点，才能设计出“好房子”，只有老百姓认可的才是“好房子”。

  “基于这两个维度，我们提出了‘八好住宅’的目标。‘八好’即，环境好、配套好、外观好、户型好、性能好、质量好、经济性好、管理好。” 钱嘉宏表示。

  一开场，钱嘉宏就阐述了《北京市高品质商品房设计导则（试行）》（以下简称为“导则”）编制的背景与过程。

  “为落实住房城乡建设部推进‘好房子’建设的工作要求，北京市规划和自然资源委员会组织了导则的编制工作，经过充分调研与研究，总结国内外高品质住宅建设经验，结合北京市商品房市场需求，广泛听取中国工程院院士、全国勘察设计大师等行业专家以及相关主管部门、开发建筑设计企业的意见与建议，最终编制完成导则，并于2024年11月正式对外发布。”她坦言，导则的发布为北京市住房品质提升给出了一份技术指引，供相关行政管理部门、开发建筑设计企业和设计单位等市场主体在建设及管理中使用。

  导则共分为总则、住区规划、建筑品质、运营维护四部分。适用于北京市新建商品房工程，供相关行政管理部门、建筑设计企业和设计单位在商品房建设及管理中使用。

  导则中提出了阳台、架空层、风雨连廊、建筑高度弹性管控、多师协同等多个政策创新。

  钱嘉宏坦言，北京太大，可粗略分为首都核心区、中心城区、平原新城地区，以及生态涵养区，不一样的区域的住宅规划要求并不相同，所以要分圈层做规划指引。

  导则注重风貌协调，提出要融合地域特征与现代生活需求，保护传承历史背景和文化特征，实现住区与城市和谐统一。关注住区与社区、街区之间的关系，实现住区向社区开放与边界消融。

  导则重点提出构建生活便捷的配套体系。导则倡导以城市的配套服务支撑居住组团的品质提升，结合实际要、依据用地特点针对性的统筹补充城市配套服务短板，完善社区服务设施，形成高品质完整社区。导则要求完善绿色出行系统，住区人行系统与城市人行道、非机动车道、绿道等慢行系统顺畅衔接，在兼顾安全性的前提下，提高居民生活便利性。同时，导则提出关注少年儿童上下学的通学路径设计与衔接。

  另外，针对当前居民最关注的快递、物流场地与设施配置、电动车停放等问题，以及与生活便利性紧密关联的智能化需要，导则也提出对应的指引性要求，更利于运营阶段将电动车、物流快递等规范化管理起来。

  钱嘉宏表示：“除住区规划外，导则在建筑品质方面的内容编制上也下了一番功夫。”

  “好房子”应该有舒适可变的居住空间，为提升室内健康品质与未来适变性，导则着重在户型布局上对居室日照、深凹口房间设计、可变空间设计等方面提出要求。

  “好房子”应该有健康安全的室内环境，导则针对居民最直观感受到的室内空气、生活用水等痛点问题，在有效提升室内空气质量，降低卫生间、厨房异味，改善生活用水颜色异常与水垢等方面提出要求。

  导则还聚焦居民由来已久的噪声痛点问题，综合考量居室外部环境噪声、相邻用户生活噪声、室内设备噪声等因素，对优化户内整体声环境提出要求。

  关注居民生活安全这一底线需求，导则在户内适老化设计与未来改造可能性角度提出要求，保障老年人居家养老生活中的安全性，改善老年人居家生活不便问题。

  绿色低碳建筑技术应用也是“好房子”的要素之一。因此，导则践行绿色发展理念，采用适宜的绿色低碳建筑技术，鼓励应用新材料、新技术、新工艺，助力国家碳达峰、碳中和未来目标的实现。

  导则倡导使用耐久适用的建筑材料，保障建筑物长期正常使用，延长建筑使用寿命。

  “想要品质长久，就要做到优秀主动维护维修，而不是等坏了再修。” 钱嘉宏表示，导则倡导通过《住宅使用手册》这一抓手提升房屋信息透明度，便于用户正确使用住宅，避免使用者乱拆乱改，减少建筑常规使用的寿命甚至造成不可挽回的安全风险隐患和经济损失。用以防为主、防治结合的方式，避免建筑严重破损后的巨额维修支出。

  同时，导则还强调智慧运维。在设计阶段最大限度地考虑运维阶段监测与维护需要，以设计为引领优化居住体验，提升居住品质，确保使用安全，提高维护效率，降低经营成本，保证设备设施持续稳定运行。

  钱嘉宏用全国“好房子”设计大赛北京赛题首个落地实施项目——昌平好房子项目（推广案名：龙湖观萃）举例表示，该项目应用了导则中的多个细则，尤其是在架空层、风雨连廊和阳台的设计方面均按照导则执行。在设计中结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不出现重大改变的前提下，对选用设计的具体方案来优化调整和细节深化。同时，项目采用建筑师负责制，由开发企业选中的一等奖方案成果设计单位作为建筑师负责制单位。

  她表示，昌平好房子项目主要有八大亮点。亮点一是运用点板结合的规划形态，打造丰富的城市界面，实现风貌协调。亮点二是遵循上位规划，统筹社区公共服务配套，提升旁边的环境品质。亮点三是营造高低错落，丰富城市天际线，实现环境友好。亮点四是打造创新的建筑风貌，提高品质和宜居属性。亮点五是通过活力中轴与架空层、风雨连廊共同打造公共活动空间，生活便利。亮点六是凭借精准的客群分析，产品定位准确，实现市场友好。亮点七是坚持以人为本，实现功能完善、性能优良、灵活可变。亮点八是坚持绿色低碳、智能安全，提升居住品质。

  北京金茂人居环境科技有限公司副总经理魏三强作主题演讲《科学技术创新助力美好人居》

  2月21日，“好房子 新赛道—暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”在北京召开。会上，魏三强以“科学技术创新助力美好人居”为题作了主旨演讲。

  魏三强提到，金茂绿建对此有自身的理解。“绿色”就是住得健康，金茂绿建从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大生命要素出发，依托一系列核心技术，为客户构建衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的“五衡”居住空间。“低碳”是指建造房子采用的材料必须要低碳节能；“‘智能’就是住得方便，能够准确的通过客户的需要来调节温度、亮度、湿度、空气净度等，对全屋设备实施智能控制。”魏三强说。对于“安全”，魏三强表示，首要实现房屋本体的结构安全，另外就是适老化和全年龄周期的辅助配套来保证安全。

  魏三强表示，WELL标准的十大核心概念，跟金茂绿建推行的“好房子”的内在标准高度重合。随时代的发展，企业对智能、安全提出了更高的要求。“智慧科技、绿色健康”慢慢的变成了金茂绿建系列新产品独有的优质基因和品牌内涵。

  金茂绿建“五衡”科技系统采用地源热泵系统，通过地埋管循环水，夏天将热量传到地下，冬天则吸收地热，并通过毛细管网系统与室内进行热量交换，使室内温度保持在舒适的范围内‌。

  “现在市场还有服务商对地源有误解，认为地源不可靠，在很多城市也有很多失败案例，这对我们行业从业人员来说是一个挑战。”魏三强认为，项目拿地源供热制冷，打地源井必须打好，确保成井率，地源要保证冷热平衡，这样后期使用就是稳定的、科学的。

  据了解，相比传统住宅的取暖和制冷方式，地源热泵的冷热控制管理系统更为低碳环保，并且最终呈现的居住环境也更舒适。但也存在痛点，魏三强及其团队近两年不断通过痛点总结对产品做适配。在他看来，一是夏热冬冷，中国国土面积大，每个地方气候带都有显著特点，所以产品基于地区的适配性很重要；二是空气的湿度问题，南方长期高湿，北京极其干燥，长期高湿和低湿都没有办法接受，所以抗菌除霾是标准配置，金茂绿建科技人居产品的最大特点是无风感和无噪音困扰。

  “金茂绿建‘五衡’科技系统是这么多年通过经验和实践沉淀的核心科技IP。”魏三强表示，这些系统包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时置换式新风、抗干扰隔音降噪等。通过这一些系统打造出衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的“五衡”科技住宅，以智慧科技呵护业主健康，形成健康生活的全套解决方案。

  魏三强举例，“五衡”科技系统通过毛细管网辐射系统，利用水作为介质通过面辐射的方式，保持室内舒适温度，冬天室内约20℃～22℃，夏天室内约24℃～26℃；湿度控制在30%～70%之间，置换空气每小时达0.5～0.8次。PM2.5过滤效率要大于85%。绿色能源应用是“五衡”科技系统的一个重点，建筑领域应用的清洁能源主要是地源和空气源。从地源来说，应用面积最大的是浅层地源，空气源热泵运行的最大的问题是结霜，化霜的时候还要反向加热，如果供热末端容量不是很大，舒适性就会很差。

  “金茂绿建自主研发的一个产品，现在也是市场上主推的叫新型热源塔热泵。”魏三强表示，其在冬季时依靠抗冻液可以稳定高效的从低温度的环境中吸收空气中的显热和潜热，配合再生装置能保证供热的持续和稳定。这种设备非常适合于能源成本高，化石能源应用受限的场景，是一种很好的清洁能源解决方案。目前在上海和成都的项目上都进行了应用，效果很好。

  在对空气的处理方面，作为“五衡”系统中最重要的设备之一就是新风机。其通过对新风的过滤方式以保证送风的洁净度。同时，金茂绿建的另一个赛道就是声环境优化，能轻松实现把低频振动的声音源消纳吸收在噪音的发生位置，解决低频噪声带来的居住困恼。

  通过将科技与产品的紧密结合，金茂绿建不断拓宽技术的应用领域，形成了完备的一站式解决方案。目前这些技术已被其充分融入到产品设计和建造之中。如毛细管网辐射系统，以其“无吹风感 无噪声 无温差感”等独特的优势成为了科技人居解决方案中的亮点，已为数十万用户更好的提供了更加舒适、健康的居住环境。

  科技的背后离不开金茂绿建的研发创新。对于未来，金茂绿建希望能通过技术赋能在高海拔、高湿等地区，设计研发出适配的差异化的科技住宅。

  “每个地区不一样，川西地区和青藏地区，低含氧量怎么做到‘五衡’，氧气怎么平衡。比如宁夏空气非常稀薄，不能用地源热泵，那废热怎么利用，这些我们都在研发过程中。”魏三强说，金茂绿建始终致力于提供绿色、舒适的科技人居整体解决方案，未来会继续围绕“静、润、舒、柔、洁”的人居体验，规划并建设能呼吸、有生命、有智慧的新一代绿色建筑。

  本次论坛由中国房地产报主办，法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合主办，中国城市与区域治理研究院提供学术支持。

  海尔空气产业国内市场政企用户副总经理曲允瑞作主题演讲《好系统赋能好房子建设》

  2月21日，由中国房地产报主办，法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合主办的“好房子 新赛道——暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”在北京召开。

  论坛上，海尔空气产业国内市场政企用户副总经理曲允瑞带来了名为《好系统赋能好房子建设》的主题演讲。他详细阐述了海尔空调如何通过全场景的解决方案，涵盖产品的研发设计、系统的配套、施工全套工艺流程管理，直至全生命周期管理，全面支持“好房子”的建设。

  曲允瑞演讲围绕三个核心要点展开，首先，从部品厂家的方面出发，分析了当前客户的真实需求的趋势及行业变革；其次，概述了海尔空调在行业内探索的系统解决方案”；最后，宏观地展示了海尔空调的个性化产品特色。

  他表示，海尔空调不仅在产品制造、研发领域保持领头羊，更在系统化解决方案方面对战略合作伙伴给予赋能支持。同时，为助力“好房子”建设，海尔空调已经呈现出了高端化转型、场景化变革和生态品牌建设三大明显的趋势。

  曲允瑞认为，在未来，海尔空调将加速转型，成为一个提供解决方案的平台，并致力于成为物联网生态企业。不过，他也表示，尽管国产品牌在产品力上已经领先，但在品牌影响力方面，由于市场认知的时间差，国产品牌在市场之间的竞争中仍然面临一定的挑战。

  当下，绿色建筑、超低能耗建筑、健康住宅等理念层出不穷，体现了大家对环保、低碳、高效生活的强烈需求。同时，互联网时代的到来赋予了用户生活更多场景化特征，要求解决方案既个性化又具备互动性，能够共享信息，这与过去10年、20年住宅空间的使用体验大相径庭。

  “作为部品厂家，我们的任务不再局限于生产最优质或性价比最高的单一产品，而是需要出示系统化、场景化的解决方案，使用户得到满足全生命周期的需求，打造用户心中的‘好房子’。”曲允瑞表示。

  事实上，海尔空调已超越单纯部品制造商的角色，正逐步转变为场景化解决方案的领先平台。

  曲允瑞表示，作为国内最早涉足变频高效与自清洁技术的空调制造商，海尔空调不仅提供卓越的产品质量，更拥有一个涵盖研发、制造、设计、施工的全流程、全方位工程管理的领先平台。

  在行业标准方面，海尔空调热情参加并牵头制定了空调行业24项有关标准，占全行业27项标准的绝大多数。从制造实力来看，海尔拥有全球最先进的10家灯塔级制造工厂，数量居国内之首；创新技术方面，海尔空调的自清洁技术开创先河，而可变分流技术更是引领了空调行业的第三次系统化变革。

  曲允瑞表示，在当前实现的每个场景化和空气解决方案中，我们注重外观形象与结构设计与建筑需求的完美适配，确保能效、洁净度及使用高效性符合各场景特定要求，并通过系统和控制逻辑实现能效与节约能源的效果的最优化，以满足优质房屋的标准。

  在现场，他以海尔空调与中海地产合作的“好房子”系统样板房举例，在深圳区域，海尔空调仅用3天时间便高效完成了中海系统样板的48小时调试与设计工作，国内外11个品牌共同打造了12个样板间。测试数据表明，海尔空调系统的舒适度表现位居行业之首。

  然而，由于空调技术源自西方，国产品牌海尔在公众关注度上受到了某些特定的程度的制约。事实上，包括海尔、格力、美的在内的众多国产品牌，在综合产品力方面已经超越了进口品牌。但在品牌影响力上，由于市场认知的时间差，国产品牌在市场之间的竞争中仍面临一定的挑战。

  为了应对这些挑战，海尔空调不仅在产品和制造、研发领域深耕细作，更在系统化解决方案方面对战略合作伙伴给予赋能支持，涵盖了产品的研发设计、系统配套、施工全套工艺流程管理以及全生命周期管理，全方位围绕全系统解决方案展开工作。

  值得注意的是，当前行业内普遍遵循的暖通标准仍停留在多年以前的水平，而海尔空调内部设计标准已在此基础上实现了升级。针对行业提出的五恒系统，海尔空调不仅围绕其进行舒适度延伸，更在设计标准上追求精细化。如通用标准温度22度、静音30分贝虽具有普适性，但对于不同用户群体（如敏感人群、老人、孩子）而言，这些标准未必最为适宜。因此，海尔空调在进行精准设计时，会考虑房型、场景及用户群特性，力求实现更优的设计方案。

  “在标准设计升级的同时，海尔空调还在自动化系统中融入了限制条件，以确保设计的合理性与可行性。”曲允瑞表示，海尔空调即将发布的行业内首个暖通系统自动化设计软件，更是将这一理念推向了新的高度，用户只需提供图纸，系统便能根据所选场景，快速生成并展示全套系统的立体效果及制冷制热场景化状态，极大地提升了设计效率与用户体验。

  曲允瑞表示，海尔空调致力于系统化设计，不仅追求行业内顶尖的产品设计系统方案，更在设计化软件的实施落地方面不断突破。凭借在设计、研发、制造、标准制定、软件开发及AI系统等方面的深厚积累，海尔空调能够面向不一样的行业提供量身定制的解决方案，满足多样化需求。

  他认为，无论是五恒系统还是六恒系统，都是针对不一样用户居住空间和所在区域需求特点量身定做的解决方案。在硬件与AI系统的协同下，海尔空调实现了多样化的高效解决方案，如典型的天氟地水系统，在长江流域为用户所带来极致的舒适、健康与低碳体验。更进一步，海尔推出了升级版的天氟地氟系统，如行业在雄安地区推广的六恒系统便是与海尔空调合作的成果，该系统支持集成化管理，未来将为不一样的区域的用户更好的提供更加个性化的产品解决方案。

  “在空气场景方案中，我们有着先进的硬件系统，并致力于通过智慧化软件，实现面向不同空间内多末端的灵活解决方案。能够达到无论何种场景、何种人群，都能获得满足其个性化需求的解决方案。”曲允瑞表示，借助大数据模型、软件设计与一直在升级的标准，我们已成功实现不同空间内场景化的解决方案，并推动部品厂家积极跟进。现在我们想达到的目标，不仅是提供舒适的空间，还要提供完善的部品设计的具体方案配套与支持，这是海尔空调在住宅空间领域的明确定位。

  目前，海尔空调已与众多头部地产企业建立了广泛的合作，包括华润、龙湖、中海等，并与平台协会共同进行了大量战略性的研发与突破。未来，海尔空调将继续以全系统解决方案赋能“好房子”建设，推动行业向更高水平发展。

  此外，近期海尔入股新时达、汽车之家的消息也体现出海尔在6家上市公司之外持续扩张的实力，更预示着海尔将不断涌现出新的上市公司。“海尔的家电板块硬件场景仅占其集团市值的2/3。在未来，海尔正加速转型成为一个解决方案平台，致力于成为物联网生态企业。”曲允瑞表示。

  据他介绍，从硬件发展的宏观视角来看，海尔已呈现出三大明显趋势，一是高端化转型，海尔在全世界内布局了七大核心品牌，并衍生出十多个子品牌，以多样化的形象满足多种国家、区域和人群的需求。二是场景化变革，海尔通过三翼鸟品牌提供了全面的解决方案。三是生态品牌建设，未来将会看到一个全新的、融入物联网生态的海尔。

  中国中元国际工程公司黄中：“好房子”要讲求性价比，实实在在惠及普通老百姓

  “说到好房子，舒适、好用、健康、可靠都是应该具备的。”在2月21日由中国房地产报、法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合主办的2025“好房子 新赛道—暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”上，中国中元国际工程有限公司暖通空调及动力专业总工程师黄中分享了自己对“好房子”的看法和理念。

  作为一名暖通专业领域的专家，黄中从业时间超过20年，不仅荣获过多个省部级、国家级专业奖项，还参编过多部暖通空调设计方面的著作，对暖通舒适系统助力“好房子”建设可谓深有感触。

  近年来，在高水平发展背景下，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅是人民群众所期待的，也是房企顺应市场需求及规律所应具备的。

  “好房子”的建设，不单单关乎人们居住空间形式的丰富和居民幸福感的提升，也是未来城市高水平发展的基石。

  正如黄中所言，“现在好房子的概念，已经扩大到好的小区、好的社区，以后还会跟宜居城市结合起来，影响区域更加广泛。”

  近年来，黄中所在的中国中元国际工程有限公司，在医疗、物流、能源、数据中心、实验室五大板块，不断探索和践行“好房子”建设理念。

  黄中分享了一些在医院设计方面的实践经验。首先，医院的暖通系统，一定要结合地方的资源禀赋，要最大限度地考虑节能措施。比如在浙江绍兴，由于地处南方，整个城区的水系很丰富，因此能考虑采用水源热泵；而在太阳能资源比较丰富的地区，就可优先考虑太阳能光伏光热加热泵的模式。

  其次在医院的通风系统方面，黄中表示设计一定要着重考虑通风系统设置，这在医院的设计里占据首位，通风解决卫生健康防疫问题，和空调结合起来解决温湿度等舒适性问题。

  “以前更多关注新风的送入，近十几年来，我们从始至终在强调送进新风的同时还应该要考虑排风，因为无序的排风会造成医院内的交叉感染。因此，医院不能只注重送风而忽略了排风。”黄中强调。

  这种关于暖通系统因地制宜的策略，在黄中看来仅仅是“好房子”建设实践案例中的一环。“好房子”如何建设，更多的要从设计、建设、施工、运维等多方面综合考量。“我们大家常常说三分设计，七分施工。但现在我觉得设计可能占不到三分，剩下六分施工，还有一两分是运维。”

  黄中认为，设计作为房子建设的初始端，不仅要考虑到后面的施工，还要顾及运维，比如施工材料是不是能够现场快速组装，能否缩短施工周期；运维方面，要考虑检修空间是否足够，运维起来是否方便、简化。“要建设好房子，不管是哪个环节，都要求我们去细细琢磨，从不同的视角去看待问题。”

  事实上，建设“好房子”不仅能满足人民群众日渐增长的多样化居住生活需要，也有助于引导住宅项目高水平规划建设，更好服务于高质量发展。

  面对未来的好房子，黄中除了提及要具备智能化、绿色低碳，也强调要保证“亲民和高端两条路并走” 。他认为，好房子并非可望不可及的豪宅。还要讲求性价比，实实在在惠及普通老百姓。

  建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子慢慢的变成了目前房地产行业和建筑业共同的追求。

  “虽然每个人心中的好房子标准不同，但隔声、防渗漏、暖通舒适度等基本居住需求是相通的。”在2月21日由中国房地产报、法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合主办的2025“好房子 新赛道—暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”上，中国建筑标准设计研究院副总建筑师郝学分享了自己心目中的好房子标准。

  作为深耕住宅领域20多年的建筑师，郝学对于装修、暖通机电、建筑之间的关系有深刻认识。

  她强调，好房子的实现需要系统化的解决方案，将建筑、结构和暖通机电等多个专业相结合，提高住宅的适应性和舒适度。例如，在住宅设计中考虑多元化需求，提高建筑整体的适应性；在既改项目中采用管线分离系统，保证结构的稳定性等。

  在高峰对话环节，郝学分享了三个具体案例，并表示从中获得启发：即房子的属性并非固定不变，相反是在一直在变化的。因此好房子建设还应注重空间和功能的可变性和适应性，以满足大家一直在变化的多种需求。

  对于未来展望，郝学表示要关注存量、关注既改，这是现在市场一个很重要的大方向。

  随着智能化技术的持续不断的发展，房屋维护也将变得更便捷和高效，“要像汽车的4S店一样维护、保养房子。”

  基于此，郝学表示，装配式装修是未来装修行业的重要发展趋势，它可以将装修过程产品化、产业化，提高装修效率和质量，让装修这件事在老百姓心里从一件痛苦的事情变成一个享受的过程。

  最后，郝学也表达了自己内心希望，即所有老房子都可以变成安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

  “好房子”事关民生福祉，承载着人们的宜居梦想。当下，下力气建设“好房子”慢慢的变成了构建房地产新模式的重要一环，也成为新模式下房地产及整个产业链竞争的新赛道。

  2月21日，中国房地产报携手法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司在北京联合举办了“好房子 新赛道——暖通舒适系统助力‘好房子’建设”创新论坛，旨在通过引领暖通舒适系统行业逐步推动中国“好房子”建设，助力城乡住房建设事业高质量发展。

  会上，北京住宅产业化集团设计研究院副院长滕志刚认为，“好房子”跟汽车一样，质量要过硬、要有舒适度，这就要求“好房子”要设计好，也要建造好。

  滕志刚以北京市副中心某个住宅项目为例进行了介绍，这一项目有多个标段，由不同的设计实施工程单位实施，北京住宅产业化集团也承接了一个标段的实施并竣工。在入住的半年多时间后有其它标段住户反应存在串味、隔声差、渗漏等问题，对此，北京市住宅产业化集团深入研究存在的问题后发现，项目存在以上问题有来自设计方面的问题，也有施工方面的问题。住宅产业化集团对自己标段进行了的EPC（即Engineering, Procurement, Construction的缩写，意为工程总承包项目），确保设计、施工、部品的一致性，从而整体提升了项目品质，得到了住户的好评，投诉率较少。

  “这个案列告诉我们，‘好房子’一是规划设计要做好，二是要控制好成本、施工工期等；三是建造好，把好质量关。”滕志刚表示。

  至于怎么样提高建造质量？滕志刚认为应加快建筑科技化、工业化步伐，这将有利于建筑品质的整体提升。

  自2016年成立以来，北京住宅产业化集团始终围绕国内一流绿色建筑综合服务商的定位，始终将科学技术创新作为引领公司发展的第一动力，牢树“抓科技就是抓发展、谋创新就是谋未来”的经营理念，不断强化绿色建筑全产业链一体化运营、科学技术创新型企业、现代企业制度等显著特征，打造差异化科学技术创新核心竞争力。

  一直以来，人们对幸福最朴素的理解就是“安居乐业”。要安居，自然就要住“好房子”。

  2月21日，“好房子 新赛道——暖通舒适系统助力‘好房子’建设”的创新论坛在北京举行。在这场由中国房地产报携手兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合举办的论坛会上，各位嘉宾就“暖通舒适系统”如何让“好房子”更绿色、更健康、更智能、更科技这一主题展开深入探讨。

  下力气建设“好房子”慢慢的变成了构建房地产新模式的重要一环，也成为新模式下房地产及整个产业链竞争的新赛道。建设“好房子”、提供“好服务”不但是企业可持续发展的根本，而且是企业主动适应新的市场发展环境，通过优质供给赢得市场的关键所在。

  在论坛现场，中国建研院环境与能源研究院主任王永红分享了助力“好房子”建设方面的实践经验及心得。作为一名资深专家，王永红所在的中国建研院环境与能源研究院是中国建筑科学研究院下属的科研单位，由空气调节研究所和建筑物理研究所于2006年8月整合而成立。

  多年来，该院开展了多项建筑围护结构、门窗幕墙、供热空调、可再次生产的能源、智能建筑、绿色建筑、低碳建筑等方面行业所需的共性及公益性技术探讨研究，负责编制我国主要的暖通空调和建筑环境工程与产品标准。

  据王永红介绍，早在好房子概念提出之前，中国建研院环境与能源研究院徐伟大师就在建研院的通州基地建了一项示范建筑，命名为“未来建筑”。这是“十三五”国家重点研发计划项目“近零能耗建筑技术体系及关键技术开发”的标志性成果，也是国家建筑安全与环境重点实验室的重要组成部分。

  这一“未来建筑”实验室，通过不同的建筑技术进行展示，推演了未来整个行业的发展趋势。实验室精心设计了三套“实验户型”，包括按照2020年节能标准建造的“先导”建筑，反映从当下到2035年也许会出现的不同建筑节能水平和建筑材料工法的“先锋”建筑，以及以2050年未来视角和发展理念为指导进行设计和建造的“未来”建筑。

  以2050年实验户型为例，保温材料采取使用了市面上最贵的气凝胶保温，窗户幕墙K值（热传导系数）在0.5以下，接近于保温墙体的热传导系数。

  在这一“未来”建筑中，充分体现了建筑自身产能大于建筑用能的技术创新，而它的舒适系统就采用了五恒系统。

  “五恒系统代表了空调的未来，是目前最舒适、功能最齐全的一种空调系统，解决了室内空气的洁净度、安静、噪声等等一系列问题，对居民身心健康有影响的参数，这套系统都控制的很好。”王永红表示。

  目前，五恒空调被认为是天花板级的舒适环保空调，它不同于中央空调，其从功能上在室内搭载恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康科技系统。这种空调不是加一个新风、除湿机及过滤器就变成五恒，而是一个智能系统整合的科技。特别是其等温除湿技术，能确保空调在冬夏不结露不滴水。

  王永红透露，“2024年做五恒空调的厂家已经慢慢的变多，包括传统厂商海尔、格力等等，都在做这方面的研究和部署。”

  近年来，花了钱的人居住品质的需求逐步的提升，慢慢的变多的人开始重新审视自己的居住环境，并且在空间的功能化上，消费者的需求更加细分，而这些需求对于五恒系统的产生起到了推动作用。五恒系统的居住空间非常有可能是未来的主流趋势之一。

  据王永红描述，他们专门做了科研方面的实践，经过控制系统把所有复杂的五恒所需要的参数揉合在一起，把所需要的热泵外机和新风机组，包括辐射需要的水力系统也完全整合在一起，同时将控制管理系统放在这一机组里。

  如此一来，使得五恒系统的安装大为简便。“我们在一个小户型去做五恒，两个工人能够在半天的时间把机房装完，极大的提升了五恒系统应用的普遍性，为将来所有普通住宅升级为五恒空调打下了基础。”

  王永红还强调，这套系统占用的空间也很小。“马桶上面或热水器下面的空间就足够，将这些空间利用起来，就可以为五恒系统提供便利的建设条件。”

  不过，目前市面上，各个厂家的五恒空调良莠不齐。为此，王永红表示，“我们集合产业里面最优秀的五恒空调厂家，共同编撰了规程，总结了五恒系统在设计、设备、材料、施工、运维等方面的优秀经验供大家伙儿一起来分享，希望对行业及企业未来的发展提供帮助。”

  “好房子一定是经过精细化设计，并满足健康绿色、节能环保以及智能便捷的要求。”中国建筑设计研究院装配院暖通室主任张亚立表示，好房子的终极原则就是让老百姓满意。

  在2月21日由中国房地产报、法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合主办的2025“好房子 新赛道—暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”上，张亚立分享了心目中好房子标准。

  作为中国建筑设计研究院装配院暖通室主任，张亚立致力于研究和推广更高效、节能、环保的暖通空调系统，通过优化送风角度、温湿度控制等关键参数，提升了居住环境的舒适度和满意度。

  比如在温湿度控制上，张亚立表示，好房子应达到一级能耗与舒适度标准，送风角度需可调节，智能化地根据人员活动位置调整，避免冷风直吹，冬季则确保热空气送至活动区。

  张亚立认为，真正的好房子应该是“会呼吸的房子”。因此，他提出了新风系统应用方案。他认为，好房子应引入集中新风系统，确保卧室、起居室新风充足，同时配备有效的排风系统，排出污浊空气，避免环境污染与噪声问题。

  此外，张亚立还积极推动建筑工业化和装配式建筑的发展，致力于将先进的技术和理念应用于实际项目中，这不仅提高了建筑规划设计的效率和质量，还促进了行业的可持续发展和创新。

  “未来，好房子将趋向建筑工业化、装配式及更高程度的智能化，致力于营造健康、和谐、舒适的居住环境。”张亚立表示。

  “好房子是没有恒定的标准，我们大家都认为它应该具有特别美妙的、全方位的生活体验感。在2月21日由中国房地产报、法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合主办的2025“好房子 新赛道—暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”上，九江耀远置业有限公司总经理张帆分享了自己对“好房子”的看法。

  当被问及“何为好房子”时，张帆抛出了“5+1”创新理念：通过视觉（建筑美学）、嗅觉（空气净化）、听觉（隔音降噪）、味觉（饮水系统）和触觉（暖通舒适）构建五维感知体系，同时注入人文情感设计。真正的好房子是让人想要回去的地方，也是您回去了就不想离开的地方。”

  在讨论健康建筑和舒适系统时，她分享了公司九江项目的实际操作经验。张帆透露，公司对“好房子”概念进行了深入的研究和探索，认为做好产品是企业唯一的出路。以九江森林花园住宅为例，作为江西省首个全面且完善的四代建筑产品，有效地解决了全国范围内四代建筑都会存在的诸多问题、痛点和难点。该项目已被中国房地产协会纳入绿色低碳住宅试点项目，成为全国首个获得此称号的项目。“我们在多个标准、新技术和新材料的运用上，做到了相对全面。”

  张帆预判“智能化”与“绿色”将成为2025年人居趋势硬核标准。她认为，在现有建筑基础上全面接驳智慧设施，将使小区成为有生命力的、有思想的、能持续生长的建筑体。“智能化让建筑‘活’成有机生命体。而暖通舒适系统等绿色技术设施设备，不仅是房子的呼吸系统，还可能超越设备范畴，是我们评价好房子价值体系的重要坐标之一。”张帆如是判断。

  “好房子不仅关乎居住的舒适度，更要守护居住者的健康。”2月21日，德沛瑞达（北京）健康科技有限公司亚太区总裁李慧刚在“好房子 新赛道——暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”上表示。

  DEPAIR品牌源自瑞士创立于1985年，作为联合国、世贸组织、雀巢总部等众多国际知名机构的长期合作伙伴，始终致力于通过创新科技优化室内环境。自2020年起，DEPAIR将其先进的全空气健康空调系统应用于住宅领域，推动健康住宅空间的发展。进入中国后，德沛瑞达申报并获得WELL国际健康认证，DEPAIR LIFE瑞士全空气健康空调系统承诺为中国居民提供更健康、更舒适的居住环境。

  “好房子应该像三亚的冬天、草原的夏天那样让人舒适，”李慧刚表示，“我们的目标是将自然般的空气带入业主的家中，创造一种与自然环境相融合的健康居住体验。”

  李慧刚进一步指出，研究显示，人类每天有90%的时间都在室内度过，而室内环境中的许多隐形因素正影响居住者的健康。例如，室内二氧化碳浓度每上升400ppm，人的判断力下降20%。他强调：“暖通与室内环境舒适系统对于人类健康至关重要，我们应该对此高度关注。”

  为了应对这一挑战，李慧刚所在的德沛瑞达持续投入研发，结合瑞士的精湛技术与中国制造的高效能，推动更多中国住宅实现“好房子”目标。李慧刚信心满满地表示：“到2025年，德沛瑞达将携手更多国内合作伙伴，用科技赋能健康，为中国的好房子建设贡献力量。”

  本次活动由中国房地产报主办，法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司中国城市联合主办。