就在这两天，住建部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，

  在前两年叫停后，如今，棚改货币化安置又一次被写入楼市政策文件里。要知道棚改货币化安置能让一大批拆迁户拿到补偿款将继续投入楼市，早年楼市的火爆少不了它的功劳。

  与此同时，最近南京一口气发布了多条拆迁公告，涉及鼓楼区、雨花台区、浦口区、高淳区等建设！

  随着各地不断探索房地产救市的方法，刺激楼市的措施密集地砸向了房地产市场。其中也不乏一些过去成功刺激楼市增长的措施。

  城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

  为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动合乎条件的项目尽快启动实施。10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。本次通知印发后，这项增量政策将加速落地。

  一是扩大城中村改造政策支持范围。通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区非流动人口300万以上的大城市，逐步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市合乎条件的城中村改造项目均能够得到政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

  二是推进城中村改造货币化安置。通知强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。通过货币化安置等方式实施城中村改造，能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房；对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能；同时，在当前房地产市场供求关系出现重大变化的情况下，更有助于消化存量商品房，可谓一举多得。

  三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。当前，我国城市发展已确定进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。城中村改造是城市更新的重要内容。通知要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。这将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济稳步的增长点。

  直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手市场。

  在过去的很长一段时间，楼市的火爆都与棚改货币化安置有关。虽然近两年棚改还在继续，但已不再疯狂，也不再是关注的重心，拆迁致富的时代一去不返，而更多的是旧改的时代来了。如今棚改货币化安置再度到来，猛兽又出笼了？

  聚焦到南京，从拆迁到买新房有了更直接的路径房票安置，一拆迁户将拿着补偿得来的房票冲进南京新房市场。

  房票安置是货币安置的一种。简单来说，某人的国有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿选择房票安置的方式，政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给他，他可以拿这个房票到实行房票安置的区域里自行选择购买安置房或者商品房。

  房票结算金额=房票票面金额+购房奖励，用于购买房屋。票面金额仅包含被征收住宅房屋的货币补偿金额，不包含室内装修、搬迁奖励费及各类补助费等相关费用。

  相比限购、限贷政策松绑，推行类似于房票安置这样的货币化安置，这一救市举措的“技术上的含金量”无疑更高。

  直白点说：取消实物安置，让凭空催生出的购房需求，只能奔向新房和二手市场；直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手市场。

  更直接地说，房票安置就是鼓励拆迁户去买新建商品房，目标更精准，有利于楼市去库存。

  近日鼓楼区举行城河村城市更新项目签约启动暨临时党委成立仪式，是该区首个居住片区更新项目。预计2025年上半年完成相关签约工作，明年下半年实质性启动建设。预计工期两年半左右，到2027年下半年竣工验收。

  为提升城市品质，增强城市功能，改善城市生活环境，南京市雨花台区人民政府作出如下征收决定：实施长虹路片区一期城市更新改造项目。

  征收范围，位于南京市雨花台区：西营村165号、西营村174-181号，窑岗村33、35号，西营村166号，西营村183号，西营村186号，西营村182号，西营村181号。

  秦淮区近日发布了重要的公告，拟实施光华路街道牌楼村地块征收集体土地涉及房屋补偿工作。

  根据相关文件规定，结合宁(秦淮)拟征告〔2024〕6号《南京市秦淮区人民政府拟征收土地公告》的工作安排，秦淮区住房保障和房产局拟委托南京庆盛房屋拆迁有限公司实施光华路街道牌楼村地块征收集体土地涉及房屋补偿工作，需为该项目提供供被征收人选择的测绘评估机构名单。

  项目位于秦淮区光华路街道牌楼村蒋家街一组、蒋家街二组、蒋家街三组，牌楼村唐家营一组、唐家营二组，牌楼村村集体范围内。

  宁（浦口区）拟征告〔2024〕34号：因公共利益需要，决定启动海桥路一期景观提升工程建设项目土地征收工作。本次拟征收土地位于江浦街道老虎桥社区、老虎桥社区吴洼组范围内。

  涉及高职园团结圩站西南片区、北部开发区1号片区、高淳站东侧片区、固城湾片区、开发区居住片区、阳江产城融合片区等六大片区！

  一直以来，棚改货币化安置是短时间内刺激房价上涨和加速新房去化的有效政策之一，等同于楼市定向大水漫灌，是公认的救市终极杀手锏，没有之一。

  “100万套改造体量中部分需求有望在今年年底和2025年转化为实际销售，对新房销售将形成实质性带动。从改造体量上看，未来也存在进一步增长的空间。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，通知是对增量政策的具体落实，多项政策叠加有利于形成合力，给市场提供可持续修复的动力。

  从目前来看，救市手段还在继续，房地产重回支柱产业地位的目标，你觉得还远吗？

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